Zeitgemäßes Wohnkonzept im Takt der Stadt.
In die Zukunft investieren. In bleibende Werte. In einen gelungenen Mix aus moderner Wohnkultur und Bauqualität: Mitten in Delmenhorst in der Stedinger Straße 40/42 entsteht ein Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit je elf Wohnungen. Die Verbindung aus einer sachlich und klaren Architektur, perfekten Grundrissen und gut durchdachten Raumkonzepten stehen für einen hohen Wohnkomfort und zugleich ein nachhaltig lohnendes Investment. Eine gutachterliche Begleitung durch den TÜV-Nord über den gesamten Prozess bis hin zur Abnahme sichert zudem ein konstantes Qualitätscontrolling.
Modern, zeitgemäß und vorausschauend.
Unter dem Namen „Harmonie“ wurde in der Stedinger Straße 40/42 einst gastronomische Geschichte geschrieben. Das Neubauprojekt zeichnet sich aus als Ort, an dem Lebensqualität naheliegt. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft findet es seinen Platz und heißt seine zukünftigen Mieter willkommen.
Der stilvolle Neubau im KfW 40+ Standard besitzt eine geradlinige Formensprache mit wertbeständiger Klinkerfassade. Die beiden Häuser verbinden sich zu einem harmonischen Ensemble, jedes für sich eigenständig und doch optisch eine Symbiose.
Neue Perspektive für Tradition mit Geschichte.
Traditions-Gasthaus „Harmonie” in den 70er-Jahren
Historische Aufnahme vom Traditions-Gasthaus „Harmonie”
Wandmalerei im
alten Gasthaus
Im Kern der Metropolregion Nordwest.
Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt im Oldenburger Land. Sie gehört zur Metropolregion Nordwest und zum Kommunalverbund Niedersachsen/Bremen.
| Fläche | 62,45 km2 |
| Einwohner (Haupt- und Nebenwohnsitz) |
ca. 82.500 |
| Bevölkerungsdichte | ca. 1.250 Einwohner/km2 |
| Auspendler | ca. 17.300 |
| Einpendler | ca. 11.500 |
Delmenhorst
Wilhelmshaven
Bremerhaven
Bremen
Oldenburg
Delmenhorst
Zahlen im Blick
Kilometer sind es von Delmenhorst nach Bremen
weitere Details
37 km sind es nach Oldenburg
76 km sind es nach Bremerhaven
90 km sind es nach Wilhelmshaven
%
Zuwachs gab es bei den 65 bis 75-jährigen Einwohnern in den letzten zwei Jahren
weitere Details
Insgesamt ist die Bevölkerung von ca. 82.183 (2019) auf ca. 82.360 (2023) gewachsen. Das entspricht einem Zuwachs von 0,2 %.
%
mehr Einwohner leben im Bezirk Delmenhorst-Mitte im Vergleich zu 2019
weitere Details
Die Einwohnerzahl des Bezirks ist von ca. 8.900 auf 9.455 gestiegen. Quelle: Bevölkerungsprognose Stadt Delmenhorst
Auch die Innenstädtische Lage überzeugt.
Das Objekt Stedinger Straße 40/42 bietet eine attraktive Lage in Delmenhorst, da es sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt befindet. Die unmittelbare Nähe zur Delme sowie die hauseigene Parkanlage ermöglicht den Bewohnern, sich in der Natur zu erholen. Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht auch eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
| Ziel | Minuten | Minuten |
|---|---|---|
| Innenstadt |  8 |
 2 |
| Bahnhof | 6 |
2 |
| Kindergarten | 15 |
4 |
| Grundschule |  7 |
5 |
| Gymnasium | 7 |
2 |
| Krankenhaus | 13 |
9 |
| Supermärkte | 5 |
3 |
| Spielplatz / Parkanlage | 10 |
3 |
| Haltestelle Am Wollepark | 2 |
1 |
Nr. 40
Nr. 42
Hauseigener Park
Grundstücksfläche optional zu erwerben
Hochwertiger und langlebiger Wohnkomfort.
Sicher, wertbeständig und nachhaltig – hier ist Ihre Investition bestens angelegt. Heute, morgen und langfristig.
Die Kunst, Harmonische Formen lebendig zu machen.
In unserem Datenraum finden Sie wichtige Dokumente für Investoren zu den Mehrfamilienhäuser der Stedinger Straße.
Keyfacts | Vermietung
WOHNUNGEN
- zwei Mehrfamilienhäuser als Gebäudeensemble
- jeweils 11 Wohnungen
- 2 bis 3 Zimmer
- Wohnflächen: ca. 55 – 102 m²
- vier Penthäuser mit Dachterrassen
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung
- überwiegend Tageslichtbäder
- Abstellräume, elektrische Rollläden
- moderne Fliesen und Vinylböden
- PKW-Stellplätze
Energieeffizienz
- KfW 40+ Standard
- Neueste Heizungstechnik
- Photovoltaik
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Warmwasserfußbodenheizung
Zugänglichkeit
- Rollstuhlgerechte Personenaufzugsanlage
- bodengleiche Duschen
- eigene Stellplätze auf dem Gelände
Erholung
- hauseigener Park mit gewachsenem Baumbestand mit optional zu erwerbender Grundstücksfläche
- Freizeit- und Sportmöglichkeiten in fußläufiger Nähe
- Ausflugsziele: zum Beispiel Naturschutzgebiet in 15 Autominuten
Keyfacts | Investition
Lage
- zentrumsnah
- hervorragende Anbindung an die A28, A1, Bundesstraße B75 und den Bahnverkehr
- City, Restaurants, Ärzte und Schulen fußläufig erreichbar
Vermietungskonzept
- durchdachte Raumkonzepte
- hohe und langfristige Rentabilität dank verschiedener Wohnungsgrößen und Grundrisse
- vielseitige Nutzbarkeit für unterschiedliche Lebensentwürfe
- zusätzliche Eignung für Menschen mit Pflegebedürftigkeit dank Barrierefreiheit
Fortes Versprechen
- persönliche Haftung, Bonität
- Qualität in Planung und Ausführung
- gutachterliche Begleitung durch den TÜV-Nord über den gesamten Prozess bis hin zur Abnahme
Sicherheit
- auf Wunsch mit Vermietung und Mietgarantie
Weitsicht
- Wirtschaftlichkeit durch hohe Energiestandards
- Wertstabilität durch exklusive Bauqualität und Einsatz hochwertiger Materialien
- Vermietbarkeit durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (s. o.)
- Beachtung von ökologischen, sozialen und ethischen Kriterien (ESG)
Unser Netzwerk für Ihr Invest.
Initiator & Entwickler
Dank der engen Kooperation mit der SUMARIS Unternehmensgruppe und einem über Jahre gewachsenen Netzwerk, das auf Zuverlässigkeit und Vertrauen basiert, erhalten Kunden wie Geschäftspartner eine umfassende Betreuung aus einer Hand. Die Fortes arbeitet eng mit führenden Architekten, Bauunternehmen und anderen Branchenexperten zusammen, um ihr Potenzial in der Immobilienbranche voll auszuschöpfen und den Investoren attraktive Renditen zu bieten. Qualität, Innovation, Transparenz und Kundenzufriedenheit bilden dabei die vier Säulen der Geschäftsphilosophie.
FORTES Gesellschaft für Realitätenentwicklung mbH
Stedinger Straße 7 · 27809 Lemwerder
Tel. 0421 51425279 · info@fortes-kf.de
Beratung & Vertrieb
Bei allen Vorhaben rund um Immobilien werden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter sowie Projektentwickler und Bauträger zuverlässig und erfolgreich begleitet. Die SUMARIS Immobilienberatung verfügt über jahrelange Expertise und umfangreiche als auch überregionale Marktkenntnis. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe oder Transaktion übernimmt sie alle Schritte und kümmert sich zuverlässig, transparent und engagiert um die Details. Das Unternehmen gehört zur SUMARIS
Unternehmensgruppe.
SUMARIS Immobilienberatung GmbH
Stedinger Straße 7 · 27809 Lemwerder
Tel. 0421 98506143
info@sumaris.de
Generalunternehmer
Das inhabergeführte Bauunternehmen ist auf den schlüsselfertigen Wohnungs- und Gewerbebau spezialisiert und realisiert individuelle Bauvorhaben. Seine Leistungen umfassen alle Aspekte des Hausbaus – von den Beton- und Stahlbetonarbeiten über das Verblendmauerwerk bis hin zu den Pflasterarbeiten. Die beiden Geschäftsführer sind Meister ihres Handwerks. Unterstützt werden sie von einem erfahrenen und vielseitigen Team, das jedes Projekt mit höchster Präzision, Qualität und Sorgfalt umsetzt. Das Unternehmen legt dabei größten Wert auf den Einsatz modernster Technologien und Materialien.
Burlager Bau GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 5 · 27239 Twistringen
Tel. 04243 6021111 · info@burlager-bau.de
FORTES
Gesellschaft für Realitätenentwicklung mbH
Stedinger Straße 7 · 27809 Lemwerder
Tel. 0421 51425279 · info@fortes-kf.de
Dieses Exposé dient der allgemeinen Information über das geplante Neubauvorhaben. Einzelheiten bezüglich Ausstattung, Fertigstellung, Materialien und Installationen etc. ergeben sich aus der Baubeschreibung, Teilungserklärung, dem Aufteilungsplan und weiteren Unterlagen, die wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung stellen. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung der Visualisierungen sind lediglich als Gestaltungsideen zu verstehen. Einrichtungs- und Ausstattungsobjekte, die in den Plänen dargestellt sind, dienen als Beispiele, wenn sie nicht in der Baubeschreibung als zu liefernde Leistungen erwähnt sind. Ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in der allein verbindlichen Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Die Farbgestaltung im Prospekt dient nur der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Alle in dieser Broschüre enthaltenen Angaben, Informationen und Größen geben den derzeitigen Planungsstand wieder und sind Circa-Maße. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen in Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig und/oder notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Sie müssen für den Käufer zumutbar sein. Alle Prospektangaben entsprechen dem derzeitigen Planungsstand und sind nicht verbindlich. Stand: Mai 2023. Konzeption & Gestaltung: attentus.com
Home | Impressum | Datenschutz